Wohn- und Geschäftshaus
HauptstraĂźe 144, 68799 Reilingen
590.000 €
KI-AnalyseDachform: Sattel- bzw. Giebeldach; am eingeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil Flachdach
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Baubeschreibung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen Fensterbänke aus Betonwerkstein, Kunststoffrollläden
Sanitär: im Erdgeschoss zwei WCs; in den Wohnungen jeweils Bad gemäß Grundrissunterlagen
Böden: Fliesenbelag überwiegend in den von außen einsehbaren Gewerberäumen im Erdgeschoss
Das Objekt wurde am 04.08.2025 mangels Zutritt nur von der Straße sowie im einsehbaren Bereich des Innenhofs besichtigt. Die Bewertung der Innenräume, Flächen und Nutzungseinheiten beruht ergänzend auf Bauakten, Planunterlagen, Katasterunterlagen und behördlichen Auskünften.
Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird mit 1967 angegeben; in der Bauakte ist 1966 vermerkt, zuzüglich einer angesetzten Bauzeit von zwölf Monaten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise mit farblich abgesetztem Sockel. Eine partielle Wärmedämmung der Außenfassade ist vorhanden. Im Jahr 2013 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss im Zusammenhang mit der Umnutzung zur Zahnarztpraxis augenscheinlich modernisiert.
Die Nutzungsstruktur umfasst:
im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zehn Räumen, zwei Fluren und zwei WCs bei rund 156 m² Nutzfläche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit zwei Zimmern, KĂĽche, Bad, Flur und Balkon sowie eine weitere mit drei Zimmern, KĂĽche, Bad, Flur und Balkon.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und Flur angeordnet.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt rund 203 m². Der Dachboden des nordwestlichen Gebäudeteils erscheint möglicherweise ausbaufähig.
Der Keller dient nach den Unterlagen der Heiztechnik und der Heizöllagerung. Der Grundriss ist gemischt genutzt und funktional gegliedert; die Wohnräume in Ober- und Dachgeschoss dürften aufgrund der Ecklage und der Fassadenöffnungen normal bis gut belichtet und besonnt sein.
Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis ausreichend beschrieben. Festgestellt wurden unter anderem verschmutzte Fassadenflächen, Putzrisse, abblätternde Farbe, partiell fehlender Außenputz an der Nordostseite, Schäden im Deckenbereich des Innenhofs, ein beschädigtes beziehungsweise unsachgemäß eingebautes Dachflächenfenster sowie teilweise fehlende Wandbeläge im Erdgeschoss. Es besteht Unterhaltungsstau. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung ist der Innenzustand nicht verlässlich beurteilbar.
Im Innenhof befindet sich eine Garage; an der Nordwestseite ist ein Schuppengebäude vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leerstehend; die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden anhand der Melderegisterauskunft als fremdvermietet beurteilt.
Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach; am eingeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil Flachdach
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Baubeschreibung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen Fensterbänke aus Betonwerkstein, Kunststoffrollläden
Sanitär: im Erdgeschoss zwei WCs; in den Wohnungen jeweils Bad gemäß Grundrissunterlagen
Böden: Fliesenbelag überwiegend in den von außen einsehbaren Gewerberäumen im Erdgeschoss
Verkehrswert: 590.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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